Investing in Georgia | الاستثمار في جورجيا
الاستثمار في جورجيا: دليل الأجانب للعقارات والإقامة
أصبحت جورجيا واحدة من أكثر دول العالم انفتاحًا أمام المستثمرين الأجانب في قطاع العقارات. فلا قيود على الجنسية، ولا شرط إقامة أدنى لتملك عقار، والإجراءات تتسم بالشفافية والوضوح. غير أن القواعد المتعلقة بالحصول على الإقامة عبر الاستثمار قد تغيّرت في عام 2026، ومن المهم أن يدرك المستثمر بدقة ما الذي تمنحه ملكية العقار وما الذي لا تضمنه.
لا تُبرم أي اتفاق شراء عقار في جورجيا عن بُعد، ولا تُحوّل أي مبلغ مالي — عربونًا كان أم دفعة كاملة — إلى أي شخص أو “وسيط” أو “وكيل” في جورجيا قبل حضورك الشخصي وإتمام التسجيل الرسمي بنفسك. هذا ينطبق حتى لو بدا الطرف الآخر موثوقًا أو قدّم عقودًا ووثائق تبدو رسمية.
إن كنت تنوي الشراء فعليًا، فالطريقة الآمنة الوحيدة هي:
1. الحضور إلى جورجيا شخصيًا قبل توقيع أي شيء أو تحويل أي مبلغ.
2. التوجه بنفسك إلى بيت العدالة (House of Justice / სახლი) أو مكتب كاتب عدل (نوتاريوس) معتمد لإتمام تسجيل الملكية.
3. عدم توقيع أي توكيل رسمي (Power of Attorney) لأي شخص — سواء كان سمسارًا أو “شريكًا محليًا” أو حتى معارفًا تثق بهم — لإتمام الشراء أو التسجيل نيابة عنك. التوكيل يمنح الطرف الآخر صلاحية التصرف الكامل في المعاملة دون رقابتك المباشرة، وهذا الباب الأكثر شيوعًا لعمليات الاحتيال العقاري ضد الأجانب.
إن كانت لديك أي استفسارات حول كيفية إتمام هذه الخطوات بنفسك دون تفويض أي طرف ثالث، يمكنكم التواصل معنا عبر YallaKavkaz وسنوجهكم للمصادر والجهات الرسمية المناسبة.
كيف تتحقق بنفسك من حقيقة أي عقار قبل الشراء
توفر الوكالة الوطنية للسجل العام (National Agency of Public Registry – NAPR)، التابعة لوزارة العدل الجورجية، أداة بحث إلكترونية مجانية عبر موقعها الرسمي napr.gov.ge. بإدخال رقم قطعة الأرض (Cadastral Code) أو اسم المالك المسجَّل، يمكنك التحقق مباشرة من:
• هوية المالك المسجَّل الفعلي للعقار
• وجود أي رهن عقاري (Mortgage) مسجَّل على العقار
• وجود أي حجز أو نزاع قانوني أو قيد آخر على الملكية
• مطابقة مساحة العقار وحدوده مع المستندات المعروضة عليك
هل يحق للأجانب تملك العقارات في جورجيا؟
نعم. يجوز للرعايا الأجانب شراء العقارات غير الزراعية، من شقق سكنية ومنازل ووحدات تجارية، بالشروط ذاتها المتاحة للمواطنين الجورجيين. أما الأراضي الزراعية فتخضع لقيود على تملّك الأجانب لها، لذلك يتجه معظم المستثمرين نحو العقارات السكنية والتجارية في المدن والمناطق السياحية.
الإقامة عبر الاستثمار العقاري
تتيح جورجيا مسارين للحصول على الإقامة عبر التملك العقاري. واعتبارًا من 1 مارس 2026، ارتفع الحد الأدنى للاستثمار من 100 ألف دولار إلى 150 ألف دولار، وهو أول تعديل منذ عام 2019.
| قيمة الاستثمار | نوع الإقامة | المدة |
|---|---|---|
| 150 ألف دولار فأكثر في عقار غير زراعي | إقامة قصيرة الأمد | سنة واحدة قابلة للتجديد |
| 300 ألف دولار فأكثر في عقار أو شركة جورجية | إقامة استثمارية | 5 سنوات قابلة للتجديد |
يمكن الجمع بين أكثر من عقار للوصول إلى أي من الحدين، وتُحتسب القيمة وفق تقييم سوقي مستقل وليس سعر الشراء. كما يمكن أن يشمل الاستثمار المؤهل الواحد الزوج/الزوجة والأبناء دون سن 18 عامًا.
من الإقامة إلى الجنسية
يمكن لحاملي الإقامة الاستثمارية بقيمة 300 ألف دولار أن يصبحوا مؤهلين للإقامة الدائمة بعد نحو خمس إلى ست سنوات من الإقامة المستمرة، شريطة الحفاظ على الاستثمار قائمًا. أما الحصول على الجنسية الجورجية الكاملة عبر التجنّس فيتطلب عشر سنوات من الإقامة المستمرة والموثقة، إضافة إلى اجتياز امتحانات في اللغة الجورجية والتاريخ والقانون. ولا تمنح جورجيا الجنسية مباشرة مقابل الاستثمار، كما أن ازدواج الجنسية غير مسموح به عمومًا إلا في حالات استثنائية بمرسوم رئاسي.
المزايا الضريبية للمستثمرين العقاريين
يبقى النظام الضريبي في جورجيا عامل جذب قويًا بمعزل عن وضع الإقامة: إذ لا تتجاوز ضريبة دخل الإيجار 5%، وتُعفى الأرباح الرأسمالية من الضريبة بعد سنتين من التملك، ولا توجد ضريبة على الميراث.
